兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
　　兩限房這個(gè)概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來，之前只有經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易，其中本來作為保障低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對(duì)低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個(gè)購房資格號(hào)而晝夜排隊(duì);另一方面又有大批的經(jīng)濟(jì)適用房被有錢人買走，甚至出現(xiàn)200多平米的經(jīng)濟(jì)適用房，倒賣經(jīng)濟(jì)適用房購房號(hào)也成了一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
　　在商品房?jī)r(jià)飛漲，經(jīng)濟(jì)適用房緊張的情況下，首先在北京創(chuàng)造出了兩限房這么個(gè)不倫不類的房屋概念。最初的兩限房就是限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，后來在分配政策制定時(shí)又加上了購買人群的限制。本來政府方面除了政策支持外，沒有在兩限房上給予資金支持，甚至在貸款方面也沒有照顧。這也是為什么兩限房項(xiàng)目幾乎都是國(guó)有企業(yè)和大型房企中標(biāo)的原因。