如今，二手房已成為許多年輕人購(gòu)房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價(jià)格的問(wèn)題，其中還要繳納一大堆的稅費(fèi)。那么，二手房交易稅費(fèi)是什么?以下做一個(gè)詳細(xì)的介紹。
　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、教育附加稅、城建稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等三大類。
　　自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購(gòu)買房屋的購(gòu)房發(fā)票，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為250萬(wàn)的房產(chǎn)為例，如果賣方原購(gòu)買價(jià)為150萬(wàn)，所繳納的個(gè)人所得稅就是(250-150)*20%=20萬(wàn)元。如果賣方提供不出來(lái)任何當(dāng)初購(gòu)房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是60萬(wàn)。
　　專家表示二手房交易稅的調(diào)整對(duì)推動(dòng)二手房交易會(huì)由一定幫助，但效果有限，將其理解為一種救市政策并不準(zhǔn)確。

　　二手房交易稅費(fèi)新政策：　　自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購(gòu)買房屋的購(gòu)房發(fā)票，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬(wàn)的房產(chǎn)為例，如果賣方原購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬(wàn)元。如果賣方提供不出來(lái)任何當(dāng)初購(gòu)房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬(wàn)?！　〔粷M五年的二手房交易稅費(fèi)　　是否滿5年只要是關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　五年以上二手房交易稅費(fèi)　　上家：營(yíng)業(yè)稅：免增。個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%　　下家：契稅：合同價(jià)的1.5%　　其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來(lái)算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢](méi)有說(shuō)出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下最多稅費(fèi)有多少就可以!這里你自己算下就行?！　《址拷灰锥愘M(fèi)怎么算：　　1、契稅(買房繳納)：　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。　　b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%?！?、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納)：　　普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，滿五年免征。　　非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)?！　?、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：　　5年以上普通住宅免繳納;　　5年以下：　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%?！　〕鍪酃浚?年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。　　4、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%，住宅暫時(shí)免征。　　5、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%　　6、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%?！　?、土地增值稅(賣方繳納)：　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)?！　?、地方附加稅：按各個(gè)城市的相關(guān)條例而定?！　《址拷灰锥愘M(fèi)計(jì)算器：　　下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價(jià)70萬(wàn)元，分別符合以下條件的二手房用稅費(fèi)計(jì)算器來(lái)算算各種應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額?！　∶~解釋：　　普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。　　非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)。　　經(jīng)濟(jì)適用房：已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。　　契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。