準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個(gè)法律概念，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律調(diào)整規(guī)則。準(zhǔn)現(xiàn)房的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷。準(zhǔn)現(xiàn)房一般是指從一個(gè)樓盤(pán)腳手架開(kāi)始拆除，外立面顯現(xiàn)出來(lái)一直到園區(qū)內(nèi)道路景觀都已經(jīng)做好，尚未通過(guò)驗(yàn)收的這一階段。如前所述，這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，而不是現(xiàn)房。
準(zhǔn)現(xiàn)房只是一個(gè)習(xí)慣性的說(shuō)法，就是房屋主體已基本封頂完工，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

1．什么是現(xiàn)房
現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

1、馬上入住
準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，最大的優(yōu)勢(shì)就是，準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)是看得見(jiàn)摸得著，下訂購(gòu)房后，只需要算著日子等著入主就好了，這種感覺(jué)可是期房所無(wú)法比擬的。
2、配套
準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過(guò)售樓人員來(lái)為你講解。走在準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)里，想怎么了解就怎么了解。
3、高品質(zhì)
準(zhǔn)現(xiàn)房大多是07年時(shí)候動(dòng)工建設(shè)的，07年購(gòu)房者關(guān)注重點(diǎn)在品質(zhì)如何。因此，開(kāi)發(fā)商在07年的時(shí)候再品質(zhì)上下了苦功夫，現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。
4、實(shí)景區(qū)
前面說(shuō)了，準(zhǔn)現(xiàn)房是看得見(jiàn)摸得著的，這是什么概念呢？也就是說(shuō)你在買(mǎi)房前，就已經(jīng)可以看到一個(gè)完整的小區(qū)的，包括外立面、景觀，甚至站在房間里親身體驗(yàn)。
5、收房
購(gòu)房者最開(kāi)心的事莫過(guò)于收房了，準(zhǔn)現(xiàn)房對(duì)于購(gòu)房者無(wú)疑是一顆定心丸，不僅交房時(shí)間短，而且安全系數(shù)也高，至少看得見(jiàn)了，爛尾的可能性太低了。