地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權利.地役權的發(fā)生須有兩個不同歸屬的土地存在,為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地,而享有地役權的土地稱為需役地.
用益物權的一種.指因通行、取水、排水等需要,通過簽訂合同,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己不動產(chǎn)效益的權利.如甲工廠原有東門可以出入,后想開西門,借用乙工廠的道路通行.甲工廠與乙工廠約定,甲工廠向乙工廠適當支付使用費,乙工廠允許甲工廠的人員通行.這時甲工廠即取得了“地役權”.
物權法規(guī)定：地役權人有權按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益.而設立地役權,當事人是應當采取書面形式訂立地役權合同的.
1、地役權發(fā)生在相鄰土地關系中,因而是一種地產(chǎn)相鄰權；
2、地役權不能離開需役地而獨立存在,因而是一種從物權,而不是一種獨立的物權；
3、地役權是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權利,因而是一種他物權和用益物權.

地役權和相鄰權是《物權法》概念。
1.概念不同>地役權：是指在他人的土地之上設立的以供自己的土地便利使用的他物權。
相鄰權：相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間。一方行使使用權或所有權時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權利。
2.性質(zhì)不同>地役權：是獨立的物權，性質(zhì)屬于用益物權。
相鄰權：是由法律直接規(guī)定產(chǎn)生的，其實質(zhì)是對所有權的限制和延伸，不是獨立的物權。
3.地役權不要求土地相鄰。相鄰權要基于相鄰的土地。
4.地役權的權利行使只限于對土地。相鄰權包括土地和地上的建筑物 。

地役權設定契約書(一)

立契約書人_________(以下簡稱甲方)________(以下簡稱乙方)，茲為簽訂地役權設定契約書，經(jīng)當事人協(xié)議，訂立條款如下

第一條　供役地所有人甲方，對于地役權人乙方所有的_________市_________號的土地，為便于通行，將其所有下記土地設定地役權給乙方。宅地面積_________平方米。

第二條　前項土地擁有地役權部分如下：_____________________________________。

土地東部_________地號的邊界線起，往西_________平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南_________米，面積________平方米，附圖表于后。

第三條　甲方對于前項土地的部分，以其費用，每年修復一次，以便通行。

第四條　乙方為酬謝，每年付人民幣________________元給甲方，于每年12月31日支付。

第五條　乙方若有兩年以上不付前項酬謝金時，甲方可請求消滅地役權。

第六條　地役權有效期限，自立約日起_________年為限。

第七條　在本地役權契約有效期間內(nèi)，隨時與需役地同時移轉(zhuǎn)，即使需役地所有人轉(zhuǎn)移，地役權也不消滅。

本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當事人各執(zhí)一份為憑。

供役地所有人(甲方)：_____　　地役權(乙方)：________

住址：_____________________　　住址：__________________

身份證統(tǒng)一號碼：___________　　身份證統(tǒng)一號碼：________

_______年_______月_______日　　_______年______月_____日

（1）地役權是使用他人土地的權利。但是這種使用只是部分性使用，而不是對于供役地人的土地進行全方面的使用。也即地役權并不排除供役地人自己對于自己土地的使用，只是供役地人對自己土地的使用受到了地役權某種程度上的限制。
（2）地役權是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權利。所謂為了利用自己土地的便利是指為了增加自己土地利用率，增加土地的使用價值而對于供役地加以利用，并非指不利用供役地就無法利用自己的土地。
（3）從屬性：地役權從屬于需役地，地役權作為從權利不得獨立于需役地而單獨轉(zhuǎn)讓或者抵押；需役地所有權或者使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移或抵押的，地役權隨之轉(zhuǎn)移、抵押。