購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。 買賣房屋買家除房屋基價外，還須交納以下費用
一、   印花稅：為房價的0.05%。(由稅務局收取)；
二、   契稅：為房價的4%(由稅務局收取)；
三、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。(由房地局收取)；
四、   公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費(若不做公證則可免收)。(由公證處收取)；
五、   律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所所定標準收取。(由律師事務所收取)；
六、   委托辦理產權手續(xù)費：為房價的0.3%。(被委托單位收取)；
七、   物業(yè)管理費：按國家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費。

1、建稅,營業(yè)稅的7%。
2、教育費附加稅,營業(yè)稅的3%。
3、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
4、營業(yè)稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
5、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價 低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,房產交易稅如何計算,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
6、個人所得稅,在房產交易稅如何計算中,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑 面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

賣方
1、印花稅：0.05%；
2、營業(yè)稅：0.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）；
3、個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
買方
1、契稅：1.5%；
【普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，如是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，且單套建筑面積在140含)平方米以下，那么成交的價格不能夠低于同級別土地住房的平均交易價格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%稅率征收契稅?！?br /> 2、印花稅：0.05%。
案例介紹【二手商品房】
甲方以48萬購得一套70平米的房子，現(xiàn)在以65萬的價格轉賣給乙方，則：
甲方所需要繳納的稅費：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元；
營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。
若是按照20%進行征收個稅：個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元。
若是按照1%征收個稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元。
【相關規(guī)定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那么應繳稅額按照20%計算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。按20%計算稅費總額為53260元，按照1%計算則為42575元?！?br /> 乙方所需要繳納的稅費：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。