對于宅基地相信很多人都有一定的了解，簡單來說就是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農(nóng)戶或個人擁有宅基地使用權(quán)，不過隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多人開始走出農(nóng)村前往城鎮(zhèn)工作甚至落戶城鎮(zhèn)，于是擁有的宅基地就會空置，有些人會選擇進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不過宅基地不同于普通的土地，那宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些呢?
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：
當(dāng)前，宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
一、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認(rèn)定為無效。1999年5月6日國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?br/>二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。
三、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：
1.交換宅基地使用權(quán)
交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。
2.轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價款的法律行為。
3.租賃宅基地使用權(quán)
租賃宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。
4.入股方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
以入股的方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)作價入股并獲得股息的行為。
5.贈與
贈與是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以作業(yè)方式轉(zhuǎn)讓給他人，他人無償取得宅基地使用權(quán)的法律行為。