一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。下面，小編為大家詳解解答一手房交易稅費(fèi)有哪些?一手房交易稅費(fèi)要怎么算?
　　一、一手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定　
　印花稅實(shí)際銷售金額0.05%　　契稅實(shí)際銷售金額普遍住宅1.5%　
　非普遍住宅3%　
　登記費(fèi)用個(gè)人50元/宗　
　單位80元/宗　
　房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)建筑面積3元/平方米　
　房產(chǎn)證貼花5元　
　按揭合同印花稅貸款額0.05%　
　普遍住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住宅.三個(gè)條件要同時(shí)滿足。
　二、一手房交易稅如何交　
　1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
　　2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納?！?br />　3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)?！?br />　4、證照印花稅：按5元/戶交納。
　　5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費(fèi)按10元/人交納?！?br />　6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。
　　7、國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
　　如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用　　
1)評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%　　
2)保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%　
　3)公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元　
　買新房子需要繳納的稅費(fèi)主要包括上述幾種,當(dāng)然隨著國家政策的變動(dòng),可能會(huì)有改變。
　　三、一手房如何辦理房產(chǎn)證　　
提供資料：　　《商品房買賣合同》、當(dāng)事人身份證(買方原件及復(fù)印件1份)、購房證明書、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、戶型圖2份?！?br />　交納費(fèi)用：　　契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續(xù)費(fèi)3元/m2(出讓方交納)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。
　　一手房交易稅費(fèi)只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個(gè)人所得稅，還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買賣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以，買新房子比二手房在稅費(fèi)方面有好處!