那么，遇到房屋質(zhì)量問題該如何處理呢？在此，律師通過解析一起此類典型案例，提醒購房者除了要掌握證據(jù)，還要特別留意購房合同中對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定。

房屋質(zhì)量問題如何處理

一、房屋質(zhì)量問題包括哪些？

根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：

（一）房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格。主體結(jié)構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構存在問題。

（二）嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。

（三）其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

二、房屋質(zhì)量問題業(yè)主如何維權？

當房屋存在質(zhì)量問題時，我們該如何正確有效的維權，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑，有時路走錯了，目的或者愿望再合法、正當，也不能達到維權的目的。

購房人要保護自己的合法權利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

綜上所述，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟辦法，購房者在維權時一定要選擇正確的途徑，不能出現(xiàn)了一般的房屋質(zhì)量問題比如墻面掉漆，卻要求開發(fā)商退房，為此找專業(yè)機構檢測問題，請律師代理，結(jié)果花了很多錢還是得不到法院支持。也不能房屋漏水嚴重修了好幾次也不能修好，開發(fā)商威脅律師費高或者給點好處購房者就簽了收房通知，日后再想維權就存在困難了。因此，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先咨詢律師看看應該采取什么途徑維權，再根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔相信的責任，解決實際問題才是最重要的。

三、房子有質(zhì)量問題能退房嗎　　

其實，并不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

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